最低装标不超1500元/平！红头文件发布，中山或进入全装修商品房时代

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最低装标不超1500元/平！红头文件发布，中山或进入全装修商品房时代

走向新时代的中山房叔 2021-07-28

5天前，西区彩虹新挂牌地块1.05万/平的起价，令大家虎躯一震。

除了起价外，还有两点不小的变化，一是取消了现售拍地，二是增加了达到成品住宅才可销售。

那么，何为成品住宅？

就在今天（7月3日），中山市住房和城乡建设局发布了中山市住房和城乡建设局关于印发《中山市商品住房全装修分级指南》的通知，亮点不少。

其中，文件针对了商品住房全装修进行了定义。另外，则是针对全装修进行A/B/C三个分级。

以建筑面积计算，C级全装修价格不应超过1500元/m ²、B级全装修价格区间为1500至2500元/m²、A级全装修价格为2500元／m²以上。

附官方发布的文件：

中山市住房和城乡建设局关于印发《中山市商品住房全装修分级指南》的通知

各有关单位：

为加强规范我市全装修商品房装修工程的建设以及交付行为，提高商品房全装修的质量，根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、住建部《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房【2002】190号）和《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（中府办函〔2017〕55号），我局制定了《中山市商品住房住宅全装修分级指南》，现印发给你们，请结合实际参照执行。

中山市住房和城乡建设局

2019年7月1日

中山市商品住宅全装修分级指南

一、全装修商品房定义

本指南所指全装修商品住房，又称成品住宅，是指由房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，商品房装修一次到位，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。

二、全装修商品住房应遵守以下规定

（一）全装修商品房室内环境污染控制应符合《住宅装饰装修工程施工规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等国家现行标准的规定。

（二）房地产开发企业销售全装修商品住房时，全装修价格不应明显高于本地区及周边地区同档装修价格，并在商品住房销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。

三、商品住房全装修分级指南

（一）商品住房全装修装修应达到基本使用标准，从装修入手，整合提高商品住房的品质，达到相应等级的舒适程度。

（二）商品住房全装修等级

商品住房全裝修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中C级全装修价格不应超过1500元/m ²、B级全装修价格区间为1500至2500元/m²、A级全装修价格为2500元／m²以上。

附：《商品住房全装修等级推荐表》

商品住房全装修等级推荐表

空间名称	全装修等级	A级	B级	C级
卧室	地面部分	高档实木地板、瓷砖、石材	中档实木地板、瓷砖、石材	复合木地板、瓷砖
墙面部分	高档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆	中档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆	乳胶漆
天面部分	高档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆	中档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆	乳胶漆
插口插座	电视插口、电话插口、空调专用插座、电源插座、网络插口、开关面板
其他设施设备	灯具空调	灯具
客厅餐厅	地面部分	高档实木地板、瓷砖、石材	中档实木地板、瓷砖、石材	复合木地板、瓷砖
墙面部分	高档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆	中档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆	乳胶漆
背景墙	/
天面部分	吊顶	局部吊顶	乳胶漆
插口插座	电视插口、电话插口、空调专用插座、电源插座、网络插口、开关面板
其他设施设备	灯具空调	灯具
厨房	地面部分	高档瓷砖、石材	中档瓷砖、石材	瓷砖
墙面部分	高档瓷砖	中档瓷砖	瓷砖
天面部分	高档吊顶	中档吊顶	吊顶
插口插座	电话插口、空调专用插座、电源插座、网络插口、开关面板
其他设施设备	灯具
高档橱柜、、洗菜盆、炉灶、水龙头、抽油烟机、消毒柜	中档橱柜、、洗菜盆、炉灶、水龙头、抽油烟机、消毒柜	橱柜、、洗菜盆、炉灶、水龙头、抽油烟机、消毒柜
卫生间	地面部分	高档防滑砖	中档防滑砖	防滑砖
墙面部分	高档石材、瓷砖	中档石材、瓷砖	瓷砖
天面部分	高档吊顶	中档吊顶	吊顶
插口插座	防水电源插座、开关面板、冷热供水接口
其他设施设备	洗手盘、水龙头、镜柜、浴霸、坐（蹲）便器、排气扇
阳台	地面部分	高档石材、瓷砖	中档石材、瓷砖	瓷砖
墙面部分	高档瓷砖、乳胶漆	中档瓷砖、乳胶漆	乳胶漆
天面部分	高档乳胶漆	中档乳胶漆	乳胶漆
插口插座	防水电源插座、开关面板、供水接口
其他设备设施	水龙头、晾衣架
其他	窗部分	铝合金窗
飘窗部分	高档石材	中档石材	普通石材
门部分	高档房门、厨房门、卫生间门	中档房门、厨房门、卫生间门	房门、厨房门、卫生间门
智能化系统	可视对讲系统
首层入户大堂及各层公共空间	地面部分	高档石材、地砖	中档石材、地砖	地砖
墙面部分	高档石材、瓷砖、乳胶漆	中档石材、瓷砖、乳胶漆	乳胶漆
天面部分	高档乳胶漆，局部吊顶	中档乳胶漆，局部吊顶	乳胶漆